Cene stanovanj na Nizozemskem aprila višje za več kot 4 %: trg ostaja pod pritiskom

 

Rast cen se nadaljuje, a se umirja

Stanovanjski trg na Nizozemskem ostaja v rasti, čeprav se tempo postopoma umirja. Po podatkih Statistics Netherlands (CBS) so bile cene obstoječih lastniških stanovanj aprila 2026 za 4,3 % višje kot v enakem obdobju leto prej. Marca je letna rast znašala 5 %, kar nakazuje rahlo upočasnitev dinamike. V primerjavi z marcem 2026 so cene aprila ostale nespremenjene, kar kaže na začasno stabilizacijo po daljšem obdobju izrazite rasti (CBS, 2026a). (Centraal Bureau voor de Statistiek)

Čeprav je rast cen počasnejša kot v prejšnjih letih, ostajajo vrednosti nepremičnin na zgodovinsko visokih ravneh. Nizozemski trg tako vstopa v fazo, kjer se cenovni pritiski sicer zmanjšujejo, vendar strukturni dejavniki, ki poganjajo rast, ostajajo prisotni. (Centraal Bureau voor de Statistiek)


 

Kaj poganja visoke cene stanovanj?

Ključni razlog za visoke cene ostaja klasično neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem. Nizozemska se že več let sooča s pomanjkanjem stanovanj, zlasti v urbanih območjih, kjer rast števila gospodinjstev presega tempo novogradenj. Hkrati nizka brezposelnost in rast dohodkov povečujeta kupno moč gospodinjstev, kar podpira povpraševanje po nakupu stanovanj (De Nederlandsche Bank, 2026). (dnb.nl)

Na dinamiko vplivajo tudi obrestne mere. Čeprav so hipotekarne obresti višje kot v obdobju izjemno poceni denarja, so se v letu 2026 relativno stabilizirale, kar zmanjšuje šok za kupce in omogoča nadaljnjo aktivnost na trgu (ABN AMRO, 2026). (ABN AMRO Bank)
 

Več ponudbe, a trg ostaja napet

Zanimiv razvoj na nizozemskem trgu predstavlja povečanje ponudbe stanovanj zaradi prodaje dela najemniškega fonda. Strožja regulacija najemnega sektorja je spodbudila nekatere investitorje, da prodajajo predvsem manjša stanovanja, kar je povečalo ponudbo v segmentu lastniških nepremičnin. To deloma prispeva k umirjanju cenovne rasti (NL Times, 2026). (NL Times)

Kljub temu širši trg ostaja napet. Povpraševanje je še vedno visoko, zlasti med kupci, ki prvič vstopajo na trg, medtem ko strukturni primanjkljaj stanovanj ostaja nerešen.
 

Umirjanje rasti ne pomeni pocenitve

Analitiki opozarjajo, da počasnejša rast cen ne pomeni padca cen, temveč predvsem prehod v bolj umirjeno fazo po zelo dinamičnih letih. Nizozemska centralna banka pričakuje, da se bodo cene stanovanj v letih 2026 in 2027 še naprej povečevale za približno 4 % letno, kar pomeni, da bo dostopnost stanovanj ostala pomemben družbeni in gospodarski izziv (De Nederlandsche Bank, 2026). (dnb.nl)

Zaključek: Čeprav se rast cen stanovanj na Nizozemskem umirja, trg ostaja pod vplivom strukturnega pomanjkanja ponudbe, kar pomeni, da bodo cene verjetno ostale visoke tudi v prihodnjih letih. (dnb.nl)
 

Viri:

ABN AMRO. (2026). House prices set to rise by 3 percent in 2026.
CBS. (2026a). House prices up by over 4 percent in April, year on year.
De Nederlandsche Bank. (2026). Housing market.
NL Times. (2026). Home prices rise 4.3% in April; increases slowing down.
 

Poglejte tudi:

• ekipa Sektorja za spodbujanje internacionalizacije, SPIRIT Slovenija, javna agencija,
• svetovalci v državah ter
• zunanji sodelavci in institucije, ki posredujejo informacije za posamezne vsebine na spletni portal.