Industrijsko zunanje skladiščenje privablja številne vlagatelje

 

IOS - segment z visokim potencialom

Industrijsko zunanje skladiščenje (Industrial Outdoor Storage - IOS) postaja privlačna naložbena priložnost za vlagatelje. Gre za industrijska zemljišča za zunanje skladiščenje vozil, kontejnerjev in gradbenih materialov.

Investicijski skladi, kot sta Stoneshield in Redevco, napovedujejo visoko rast tega segmenta v Španiji, podobno kot na ameriškem trgu, kjer je industrijsko zunanje skladiščenje že visoko institucionalizirano z velikimi operaterji.

Pozornost logistične industrije je bila dolgo osredotočena na velike distribucijske platforme in rast e-trgovine. Zdaj pa se zunanje skladiščenje uveljavlja kot segment z največjim strukturnim potencialom, saj omogoča večjo operativno fleksibilnost, nižje stroške razvoja in višje donose, prilagojene tveganju.
 
 
 

Operativne prednosti in povpraševanje

Ta zemljišča se nahajajo na industrijskih območjih, kjer objekti običajno zavzemajo manj kot 15 % celotne površine, preostanek predstavljajo zunanje operativne površine, strateško umeščene v konsolidirana logistična območja.

Razmah zunanjega skladiščenja sledi strukturnim trendom, kot so pomanjkanje industrijskih zemljišč v metropolitanskih območjih in rast prostorsko intenzivnih sektorjev, kot so transport, gradbeništvo in recikliranje.

Takšne nepremičnine omogočajo povečanje kapacitet brez gradnje novih skladišč, skrajšujejo dobavne roke in po ocenah strokovnjakov ponujajo 30 % do 50 % nižjo stroškovno strukturo v primerjavi s tradicionalno logistiko.

V Španiji povpraševanje narašča predvsem v Madridu, Barceloni, Valencii in Bilbau, zlasti v povezavi z rastjo segmentov, kot so logistika zadnjega kilometra, povratna logistika, skladiščenje električnih voznih parkov ter opreme, povezane s prehodom na čisto energijo.
 

Tržni potencial 

Leta 2025 je vrednost trga transakcij s tovrstnimi nepremičninami v Španiji dosegla približno 100 mio USD (88,5 mio EUR). Čeprav je to še vedno majhen del celotne nepremičninske dejavnosti, ocenjene na 18 mlrd USD (15,9 mlrd EUR), se pričakuje, da se bo vrednost do konca leta 2026 podvojila.

Nekateri mednarodni vlagatelji in specializirane platforme, kot so Redevco, Stoneshield, W. P. Carey in Cain International, se že pozicionirajo kot zgodnji udeleženci na trgu v Španiji.

Ena prvih družb, ki je vstopila v ta segment, je španski sklad Stoneshield, ki ima trenutno portfelj v vrednosti približno 500 mio EUR v Španiji, Italiji in Portugalskem, s ciljem, da ga v 3 letih podvoji na 1 mlrd EUR.

Interes vlagateljev izhaja iz velikega potenciala za institucionalizacijo, profesionalizacijo in konsolidacijo segmenta, ki je bil zgodovinsko fragmentiran in šibko institucionaliziran, v nasprotju z bolj razvitimi trgi, kot so ZDA.
 

Najbolj razvit trg IOS so ZDA

Najbolj razvit trg IOS ostajajo ZDA, kjer je vrednost transakcij s tovrstnimi nepremičninami leta 2025 dosegla 228 mlrd USD (201,8 mlrd EUR).

Do leta 2033 naj bi vrednost transakcij na ameriškem IOS trgu dosegla že 367,2 mlrd USD (324,9 mlrd EUR).

Ta trend kaže na velik dolgoročni potencial IOS kot profesionaliziranega in institucionaliziranega segmenta tudi v Evropi.


Viri:

• Factiva
• CE Noticias Financieras
• Foto: iStock

 

Preberite še:

Globalni trendi na področju transporta in logistike

Poslovno okolje Španije
 

Za informacije na www.izvoznookno.si skrbimo: 
 

• ekipa Sektorja za spodbujanje internacionalizacije, SPIRIT Slovenija, javna agencija,
• svetovalci v državah ter
• zunanji sodelavci in institucije, ki posredujejo informacije za posamezne vsebine na spletni portal.