Nepremičninska industrija predstavlja stališča, ki jih morajo podpreti vsi vpleteni v stanovanjsko gradnjo
Predstavnik panoge Gollenz: "Več kot 10.000 mikro, malih in srednjih podjetij kot ključni akterji ter njihovi zaposleni so v hudi krizi"
"Od več kot 12.500 članov Zbornice za nepremičnine in premoženjske skrbnike v Gospodarski zbornici Avstrije (WKÖ) je 99,4 odstotka mikro, malih in srednjih podjetij. Le 0,6 odstotka podjetij v naši panogi zaposluje več kot 50 delavcev. Prav ta podjetja so v zadnjih letih izvedla dve tretjini novogradenj stanovanj v Avstriji," poudarja Gerald Gollenz, predsednik Zbornice za nepremičnine in premoženjske skrbnike v Gospodarski zbornici Avstrije (WKÖ). "Poleg tega je več kot 5.000 nepremičninskih posrednikov, ki v družinskih podjetjih tudi v najbolj oddaljenih regijah posredujejo stanovanja, ter upravnikov, ki skrbijo za vzdrževanje nepremičnin in za harmonično sobivanje. Ti ključni akterji nepremičninske industrije so močno prizadeti zaradi trenutne krize."
Panoga se je zbrala na kongresu, pripravila rešitve in poti iz krize
Na kongresu Zbornice v Loipersdorfu se je panoga zbrala in pripravila - tudi na podlagi obsežne ankete med člani - rešitve in poti iz krize. "Skrbi so velike, osnovna stališča pa jasna. Naši člani ne potrebujejo državnih subvencij v obliki davkoplačevalskega denarja, ampak zakonodajne okvire, ki našega dela ne bodo dodatno ovirali," pravi predstavnik panoge Gollenz. "Osnovna stališča naše panoge se v celoti ujemajo z rezultati naše ankete med člani. Naša sposobna podjetja nujno potrebujejo pošten diskurz in pravno jasne okvire, da bodo lahko nadaljevala svoje delo za ljudi na nepremičninskem trgu in tudi v prihodnje zakonito in trajnostno zagotavljala stanovanjsko oskrbo."
Pet osnovnih stališč avstrijske nepremičninske industrije:
- Priznanje kot enakopravni partner: "Avstrija ima dvojni sistem na avstrijskem stanovanjskem trgu: na eni strani občinsko in neprofitno stanovanjsko gradnjo, na drugi strani naše člane z gospodarsko stanovanjsko gradnjo. Zahtevamo, da smo kot enakopravni partner vključeni v vse razprave o stanovanjski gradnji. Naši člani so glavni akterji na trgu. Nihče ga ne pozna bolje. Rešitve, ki so pripravljene brez nas, ne upoštevajo lokalnih potreb in ljudi," pravi predsednik Zbornice Gollenz.
- Omogočiti in zagotoviti dostopno stanovanjsko gradnjo: "Novogradnja stanovanj, vključno z obnovljenimi stanovanjskimi objekti na ravni novogradenj, bo sredi naslednjega leta upadla za več kot 80 odstotkov. Posledice niso dramatične le za našo panogo, ampak tudi za več kot 350.000 zaposlenih v gradbeništvu in so že zdaj občutne," pravi Gerald Gollenz. "Za nas je jasno: končno potrebujemo zakonodajne okvire, ki bodo znižali stroške bivanja. Vsi koncepti za to so že leta na mizi. To bi lahko bilo na primer pregledovanje norm - na primer pretiranih požarnovarnostnih predpisov ali obveznosti glede parkirnih mest - z vidika zniževanja stroškov ob enaki varnosti."
- Pospešiti obnovo: "Avstrija in naša podjetja potrebujejo pospešek obnove. Prebivalstvo ga želi, okolje ga potrebuje, zato bi morala politika sprejeti ustrezne ukrepe. Tudi zahteve EU postajajo vse jasnejše. Za našo panogo pa je to zaradi zakonodajnih okvirov preprosto neizvedljivo," pravi predsednik Zbornice Gerald Gollenz. In dodaja: "Ne želimo davkoplačevalskega denarja, da bi lahko obnavljali v trenutnih razmerah. Potrebujemo nove predpise, ki nam bodo omogočili preprostejšo obnovo."
- Pošteno plačilo in vrednotenje dela za nepremičninske posrednike: "Več kot polovica naših članov so nepremičninski posredniki, ki jih močno prizadenejo podražitve, uredba KIM-VO in načelo naročnika," pravi podpredsednik Zbornice Michael Pisecky. Je tudi predsednik strokovne skupine za nepremičnine in premoženjske skrbnike pri WK Dunaj. "Nepremičninski posredniki so eden redkih poklicev, ki morajo opraviti ogromno dela brez zagotovljenega plačila. Število najemniških povpraševanj, ki jih je treba obdelati in preveriti, narašča, prav tako število socialnih medijev in platform, kjer je treba ponudbe predhodno objaviti na lastne stroške. Neplačana svetovalna dela pred sklenitvijo posla so zelo časovno zahtevna, zaradi ukrepov, kot je načelo naročnika, pa je delo nepremičninskega posrednika v javnih in političnih razpravah vse bolj razvrednoteno in predstavljeno v negativni luči. V interesu naših članov, pa tudi v interesu zagotavljanja urejenega in varnega nepremičninskega trga, se zato zavzemamo za pošteno predstavitev posredniških storitev in s tem povezano pravično plačilo, kot je takojšnja odprava načela naročnika pri najemnih pogodbah."
- Pravna varnost za pošteno uravnavanje interesov: Podpredsednik Zbornice Johannes Wild, tudi predsednik strokovne skupine v WK Nižja Avstrija, osvetljuje izzive za upravnike: "Njihovo vsakdanje delo postaja zaradi vse bolj nepreglednih pravnih predpisov vse težje. Pravna varnost najemnih pogodb je denimo onemogočena z določbo o prilagoditvi vrednosti, poleg tega pa so v vsaki zvezni deželi različna pravila, na primer pri vlogah za subvencije za stanovanjske skupnosti." Zahteva: "Potrebujemo pravno varnost z jasnimi, nedvoumnimi predpisi, ki se jih lahko držimo in s katerimi lahko učinkovito delamo za naše stranke."
WKÖ-Gollenz: "Panogi gre za boljše okvirne pogoje"
Predsednik Zbornice Gerald Gollenz želi jasno poudariti: "Noben član naše ankete ni zahteval finančnih subvencij ali dodatnih podpor. To je še en dokaz, kako razmišlja naša panoga - samostojno in usmerjeno v uspešnost. Ne tarnamo, želimo delati. Da bomo to lahko še naprej uspešno počeli za stanovanjski trg in državo, pa tudi za naše deset tisoče zaposlenih, morajo vseh pet osnovnih stališč podpreti vsi deležniki avstrijske stanovanjske industrije. Brez nas, brez naših regionalnih malih in srednjih podjetij, ne bo mogoče ustvariti prijetne Avstrije z modernimi, trajnostnimi stanovanji in zadovoljnimi prebivalci, še posebej ne v podeželskih območjih."
Pripravila:
Slovenska gospodarska zveza v Celovcu
e-naslov: office@sgz.at
