Vpliv pandemije na nepremičninski trg v ZDA

Tako kot ima pandemija negativni vpliv na gospodarstvo in celotno življenje državljanov ZDA je tudi nepremičninski trg zelo prizadet. In to preko visoke brezposelnosti, ki po navedbah The Associated Press lahko povzroči, da se bo okoli 23 milijonov ljudi po celotnih ZDA soočilo s tveganjem izselitve iz svojih domov.

Nekatere ameriške zvezne države (menda 30 njih) je v času pandemije dalo moratorij na izselitve zaradi znanega vzroka, a je ta moratorij potekel konec maja 2020. Glede na to, da je velika večina ljudi v ZDA, ki prejemajo minimalni ali najnižji mesečni dohodek že tako ali tako zadnje mesece živela od limitov na kreditnih karticah in stimulativnih čekih zvezne vlade, je ta napoved ne tako daleč od resnice.

Na zveznem nivoju v 7 milijonih najemniških domov živijo ljudje, ki prejemajo minimalni dohodek (National Low Income Housineg Coalition – NLIHC). Do sedaj je 1 od 4 teh najemnikov dobival državno pomoč. Sedaj je ta potreba narasla na 100 milijard USD, samo, da bi lahko ljudje obdržali svoje domove.

V NYC je junij mesec, ko se sklene največ nepremičninskih pogodb. A situacije, kot je v letu 2020, ne pomnijo zadnjih 30 let. V izgradnji so nepremičnine v vrednosti 3,5 milijarde USD.

Po drugi strani pa prihaja do problemov z dobavo gradbenega materiala, ki jih  je imelo 15,36 % gradbenih projektov, 57 % jih je že najavilo zamude pri gradnji, ki so privedle do pomanjkanja razpoložljivih stanovalnih kapacitet v NYC.

Te informacije - po eni strani o potencialnih izselitvah iz najemniških stanovanj po drugi strani pa o pomankanju novogradenj - včasih vnesejo negotovost na nepremičninski trg v ZDA. Tudi državna pomoč za nastalo situacijo na nepremičninskem trgu v ZDA je v postopku in še ni točno določena formula, kako jo rešiti.

Več o celotni nepremičninski situaciji kot posledici pandemije v ZDA

Pripravil:
Jurček Žmauc, predsednik SABA
Slovenian American Business Association
E: jurcek.zmauc@sloaba.com