Ruski trg skladiščnih prostorov beleži strm upad

 

Tržne razmere na ruskem trgu skladiščnih prostorov

Povpraševanje je močno upadlo

Po podatkih IBC Real Estate je trg skladiščnih nepremičnin v Rusiji letos zabeležil enega največjih upadov v zadnjih letih, kar odraža šibkejšo gospodarsko aktivnost in upad potrošniškega povpraševanja.

Število poslov nakupa in najema skladišč se je v prvih 9 mesecih leta 2025 medletno zmanjšalo za -36 %, skupni obseg transakcij pa se je zmanjšal za -27 %.

Podjetja so se zaradi počasnejše gospodarske rasti in visokih stroškov zadolževanja preusmerila od širitve k utrjevanju obstoječih prostorov. Po napovedih analitikov se bodo tržne razmere izboljšale šele proti koncu leta 2027.

V obdobju od januarja do septembra 2025 je bilo podpisanih skupno 194 pogodb, ki zajemajo 3,4 mio m² sodobnih skladiščnih prostorov.
Število projektov po meri, kjer se gradijo objekte za določene stranke, se je močno zmanjšalo z 2 mio m² lani na 1,3 mio m².
Več kot polovica strank se je letos namesto za nakup ali naročilo novogradnje, raje odločila za najem.
 

Ponudba še naprej narašča

Medtem ponudba še naprej narašča. Projekti, ki so se začeli graditi v letih 2023–2024 v obdobju akutnega pomanjkanja skladišč in špekulativnega gradbenega razcveta, se bližajo zaključni fazi. Ponudba novih skladiščnih prostorov je v prvih 9 mesecih 2025 dosegla 5,9 mio m², kar je 80 % več kot v prejšnjem letu.

Pomanjkanje skladiščnih prostorov ostaja le še v specializiranih segmentih, kot je nizkotemperaturno skladiščenje v Moskvi, kjer konec Q3 2025 skoraj ni bilo na voljo nobenega prostora.
 

Nižje cene najemnin

Kombinacija šibkejšega povpraševanja in naraščajoče ponudbe je znižala cene najemnin.

Povprečne zahtevane najemnine za skladišča razreda A so se v Q3 2025 znižale za -12 % na 11.000 RUB na m² letno, do konca leta pa naj bi padle na 10.500 RUB, kar je -16 % padec za leto 2025.
 

Napovedi trga skladiščnih prostorov

IBC Real Estate za leto 2025 napoveduje, da bo skupno povpraševanje po skladiščnih prostorih doseglo 4,5 mio m², kar je -27 % manj kot lani. Podjetja namreč potrebujejo dostop do cenejšega financiranja za ponovni zagon dejavnosti.
 

Največje skladišče transakcije

Največje skladiščne transakcije običajno vključujejo platforme za e-trgovino in spletne trgovce, ki so letos predstavljali 38 % prevzema, sledijo jim večkanalni trgovci (25 %), proizvajalci (11 %), logistični operaterji (8 %) in distributerji (5 %).

Le večkanalni trgovci na drobno so povečali svojo aktivnost in si zagotovili 866.000 m², kar je 55 % povečanje.

Povpraševanje se preusmerja tudi iz Moskve in okolice v druge dele države. 7 od 10 največjih poslov letos je bilo sklenjenih na regionalnih trgih, vključno z najemom 150.000 m² v Voroneški regiji in 104.000 m² v Čeljabinski regiji s strani Ozona, nakupom 65.000 m² velikega kompleksa v Kaluški regiji s strani skupine X5 in najemom 62.000 m² velikega tehnološkega parka v republiki Tatarstan s strani Wildberries .


 

EIU napovedi za rusko gospodarstvo

Rusija je gospodarstvo z visokimi dohodki, ki je večinoma odvisno od energetskega sektorja. Vendar pa sta se njeno gospodarstvo in potrošniški trg spremenila, odkar se je leta 2022 začela vojna v Ukrajini. Zahodne države so uvedle sankcije, številne potrošniške blagovne znamke so zapustile trg in so na voljo le še kot vzporedni uvoz.

EIU napoveduje, da se bo gospodarska dejavnost v Rusiji letih 2025–2026 znatno upočasnila, kar bo tudi zmanjšalo povpraševanje potrošnikov.

BDP naj bi se po napovedih v letu 2025 realno povečal za 0,9 %, v letu 2026 pa za 0,7 %.

Povišanje davkov bo še dodatno obremenilo potrošnjo, kar bo skupaj z še vedno visoko inflacijo in visokimi obrestnimi merami vplivalo na zmanjšanje diskrecijske porabe. Podjetja se bodo soočila z obremenitvijo visokih obrestnih mer, naraščajočih stroškov dela in 5 % povišanja davka na dobiček.

Dohodki gospodinjstev naj bi se do leta 2029 enakomerno povečevali, pri čemer naj bi 42 % vseh gospodinjstev do leta 2029 zaslužilo 25.000 USD.

Naložbeno okolje za podjetja s sedežem v državah, ki jih vlada imenuje neprijazne, bo ostalo tvegano. Vlada je dejansko zasegla premoženje več tujih podjetij in prisilila druga, da svoje premoženje prodajo po močno znižanih cenah. Novi davčni predpisi, ki so začeli veljati januarja 2025, so zvišali davek na dobiček z 20 % na 25 % in uvedli progresivno petstopenjsko lestvico dohodnine.

Ruska demografska slika se poslabšuje, saj je vojna znižala rodnost in povečala izseljevanje, zlasti med mladimi, bogatimi in dobro izobraženimi mestnimi strokovnjaki, ki so pobegnili v strahu pred vpoklicem. Vojna je zmanjšala tudi število migrantov, zlasti iz Srednje Azije. Rusko prebivalstvo se bo po napovedih zmanjšalo s 148,6 mio v letu 2022 na 145,2 mio v letu 2029, medtem ko se bo število ljudi, starejših od 65 let, povečalo za več kot 4 mio.

Viri:

• Factiva
• The Moscow Times
• The Economist Intelligence Unit
• Foto: iStock

 

Preberite še:

Globalni trendi na področju transporta in logistike 

Poslovno okolje Rusije


Za informacije na www.izvoznookno.si skrbimo:
 

• ekipa Sektorja za spodbujanje internacionalizacije, SPIRIT Slovenija, javna agencija,
• svetovalci v državah ter
• zunanji sodelavci in institucije, ki posredujejo informacije za posamezne vsebine na spletni portal.