Španija zvišuje DDV na kratkoročne turistične najeme

Španska vlada zvišuje DDV na turistične najeme in zaostruje sankcije proti portalom, kot sta Airbnb in Booking. Cilj je obnoviti stanovanja za prebivalce in zmanjšati pritisk množičnega turizma.
 

Od 1. 1. 2026 bodo počitniški najemi, krajši od enega meseca, obdavčeni po splošni stopnji 21 %

Španija uvaja davčno reformo, ki pomeni preobrat v njeni stanovanjski politiki. Vlada je kongresu predstavila predlog za uvedbo 21 % DDV na kratkoročne turistične najeme, krajše od 30 dni.

Ta ukrep, ki bi začel veljati leta 2026, si prizadeva zajeziti špekulacije, zmanjšati pritisk na stanovanjski trg in povrniti nepremičnine za redno uporabo.

Ministrstvo za stanovanja trdi, da je ta davčna sprememba ključna za zaščito pravice do stanovanja glede na njeno naraščajočo komercialno uporabo.

Po uradnih podatkih španske centralne banke, določene regije, kot so Balearski in Kanarski otoki, že skoraj 50 % svojega stanovanjskega fonda namenjajo turizmu, medtem ko nacionalni stanovanjski primanjkljaj presega 450.000 enot.



Reforma odpravlja oprostitev DDV, ki je do zdaj koristila najemodajalcem, ki niso nudili storitev, podobnih hotelskim.

Od 1. januarja 2026 bodo vsi počitniški najemi, krajši od enega meseca, obdavčeni po splošni stopnji 21 %. To pomeni, da bo moral lastnik, ki trenutno zaračunava 100 EUR na noč, plačati 21 EUR davka.

Ministrstvo za finance zagotavlja, da je ta ukrep skladen z evropsko direktivo, ki dovoljuje omejevanje oprostitev v primeru nepremičnin.

Namen novega ukrepa je zmanjšati donosnost počitniških najemov, da bi spodbudili njihovo vrnitev na stanovanjski trg.

Strokovnjaki za urbano gospodarstvo predvidevajo, da bi se to davčno breme lahko preneslo na končno ceno, zaradi česar bi turistične nastanitve postale dražje in bi se dalo prednost konkurenčnosti tradicionalnega hotelskega sektorja.
 

Milijonske kazni za digitalne platforme

Nova davčna reforma uvaja tudi milijonskih kazni za spletne turistične platforme, kot so Airbnb, Booking in Vrbo.

Platforme, ki bodo objavljale oglase brez licence ali z lažnimi podatki, bodo lahko za zelo resne kršitve prejele globo med 100.000 EUR in 600.000 EUR.

Izvršna oblast te številke utemeljuje s pomanjkanjem predhodnega sodelovanja digitalnih platform pri odstranjevanju nepravilnih nastanitev.

Davčna agencija bo podatke navzkrižno preverila z regionalnimi popisi in podatki o digitalnih transakcijah. Na regionalni ravni bodo avtonomne skupnosti lahko zaprle nezakonite turistične nastanitve in lastnike kaznovale z do 30.000 EUR.

Avtonomne vlade bodo v ta namen okrepile inšpekcijske preglede in uporabile svoja pooblastila za zaprtje neregistriranih apartmajev.
 

 

Odpor lastnikov in podpora hotelskega sektorja

Ukrep je povzročil velik odpor s strani lastnikov in gostiteljev.

Pravni strokovnjaki opozarjajo, da reforma predstavlja velik udarec za tisoče družin, ki so odvisne od tega vira dohodka.

Združenja izračunavajo, da bi nova obdavčitev lahko zmanjšala neto dobičkonosnost za tretjino, prisilila k prodaji nepremičnin in otežila poslovanje malim najemodajalcem.

Airbnb na podlagi poročila Oxford Economics opozarja na negativen vpliv na 400.000 delovnih mest in morebitno izgubo 30 mlrd EUR.

Vendar pa podatki Nacionalnega inštituta za statistiko kažejo, da 15 % gostiteljev upravlja več kot 4 nepremičnine, kar krepi tezo vlade o špekulativni naravi velikega dela trga.

Medtem hotelski sektor reformo podpira. Exceltur, združenje delodajalcev v turizmu, potrjuje, da ukrep odpravlja nelojalno konkurenco, ki je leta fiskalno koristila turističnim apartmajem.


Viri:

• Factiva
• CE NoticiasFinancieras
• Foto: iStock

 

Preberite še:

Globalni trendi na področju turizma

Trendi, ki bodo zaznamovali globalni turizem v letu 2025

Razcvet turizma v Španiji je spodbudil vlagatelje

Poslovno okolje Španije



Za informacije na www.izvoznookno.si skrbimo:
 

• ekipa Sektorja za spodbujanje internacionalizacije, SPIRIT Slovenija, javna agencija,
• svetovalci v državah ter
• zunanji sodelavci in institucije, ki posredujejo informacije za posamezne vsebine na spletni portal.