Mesta po vsem svetu omejujejo kratkoročne najeme, vključno z Airbnb

Barcelona namerava prepovedati kratkoročne najeme, vključno z Airbnb

Julija letos se je na tisoče Špancev podalo na ulice Barcelone in protestiralo proti čezmernemu turizmu. Protestniki so na obiskovalce, ki so sedeli v kavarnah na pločniku, brizgali vodo iz vodnih pištol-igrač.

Te demonstracije so bile vrhunec hitro naraščajočega števila turistov, ter s tem naraščajočih stanovanjskih in drugih življenjskih stroškov v tem obleganem turističnem mestu v Španiji, kjer so visoke cene stanovanj in najemnine postale največji problem mesta.

Številni strokovnjaki pravijo, da so kratkoročni najemi, vključno z Airbnb, del problema, saj omejujejo ponudbo lokalnih stanovanj in zvišujejo cene. Študija, ki jo je objavil Elsevir leta 2020 je pokazala, da je dejavnost Airbnb povečala najemnine v najbolj priljubljenih soseskah Barcelone za 7 % in dvignila cene stanovanj na teh območjih za 17 %.

Po delni prepovedi kratkoročnih najemov v Barceloni leta 2021, je mesto v začetku tega poletja napovedalo, da si bo prizadevalo za odpravo vseh svojih približno 10.000 registriranih oglasov za kratkoročni najem do leta 2028. Ta poteza je eden najhujših napadov na Airbnb in druge ponudnike turističnih najemov na svetu.
 

Omejitve kratkoročnega najema drugod po svetu

Številna mesta po svetu so že leta zaskrbljena zaradi vpliva kratkoročnih najemov na stroške stanovanj. Toda pritisk na zakonodajalce, naj storijo vse, kar je v njihovi moči, da bi zmanjšali prenapihnjene življenjske stroške, je mnoge v zadnjih letih spodbudil k bolj agresivni politiki.

Števila mesta po vsem svetu so že uvedla vrsto predpisov o kratkoročnem najemu, da bi zmanjšala pritisk na stanovanjski trg in upočasnila gentrifikacijo.

Večja mesta, kot so New York, Tokio in Vancouver, zahtevajo, da gostitelji za kratkoročni najem živijo v domovih, ki jih oddajajo. London in Pariz pa na primer omejujeta število nočitev, ki jih lahko gostitelj v svojem domu odda na leto.

 
Prepoved Airbnb je v Lizboni znižala stanovanjske stroške

V začetku leta 2023 je Portugalska začasno preklicala vse nove licence za kratkoročne najeme, kot del širšega prizadevanja za ublažitev pritiska turistov na stanovanjski trg.

Lizbona pa je ukrepala že veliko prej. Mesto je novembra 2018 končalo z novimi registracijami za kratkoročne najeme v nekaterih najbolj obleganih soseskah.

To je upočasnilo rast stanovanjskih stroškov, saj so se cene stanovanj v lizbonskih soseskah, za katere velja prepoved, že do leta 2022 znižale za -9 % v primerjavi z drugimi soseskami.

Toda omejevanje kratkoročnih najemnin ni dovolj za nadzorovanje hitro naraščajočih stanovanjskih stroškov po mestu in državi. Izjemno priljubljeni zlati vizumi ali rezidenčni vizumi za tuje vlagatelje, so prav tako dvignili cene nepremičnin. Kot odgovor na stanovanjsko krizo je Portugalska lani spremenila pogoje svojega programa zlatih vizumov, da bi izključila tuje naložbe v nepremičnine.

Kombinacija omejitev turističnega najema in nakupov tujih nepremičnin bi lahko prispevala k upočasnjeni rasti stanovanjskih stroškov na Portugalskem. Toda zaradi povečanega povpraševanja po domovih, mora Portugalska še dodatno zgraditi in prenoviti veliko stanovanj.


 

Cene stanovanj v Amsterdamu so se umirile

Namesto splošne prepovedi, so v Amsterdamu na Nizozemskem omejili število nočitev, ko lahko gostitelji oddajo svoje domove, na 30 nočitev na leto.

Ta, nekoliko manj stroga politika Amsterdama, je sovpadla z zmanjšanjem števila oglasov za kratkoročni najem.

Glede na podatke AirDNA, je za kratkoročne najeme v Amsterdamu zdaj na voljo približno 5.000 oglasov, v primerjavi z 12.000 oglasi v letu 2019.

Cene stanovanj v Amsterdamu so se umirile in precej znižale v primerjavi s preostalo državo, vendar analitiki niso prepričani, da je to zgolj posledica novih pravil kratkoročnega najema.

V istem času je bilo namreč v Amsterdamu uvedenih še nekaj drugih stanovanjskih ukrepov, kot je prepoved vlagateljem leta 2022, da kupujejo stanovanja v vrednosti manj kot 560.000 USD, kar je zmanjšalo pritisk na trg.

Kljub temu v Amsterdamu še vedno obstaja kriza dostopnosti stanovanj, saj je v mestu veliko premajhna ponudba cenovno dostopnih stanovanj v primerjavi s povpraševanjem.

 
Firence so prepovedale uporabo nepremičnin za storitve kratkoročnega najema

Od leta 2016 do 2023 so se kratkoročne najemnine v Firencah podvojile, najemnine pa so se v istem časovnem obdobju zvišale za 42 %.
Zato so leta 2023 Firence prepovedale kratkoročne najeme v svojem zgodovinskem mestnem jedru, z namenom izboljšati cenovno dostopnost stanovanj.

Julija letos je regionalno upravno sodišče Toskane razveljavilo prepoved z utemeljitvijo, da prepoved ni bila omenjena v urbanističnem načrtu.
Vlagatelji so hitro izkoristili trenutek pred novimi pravili, zato je število prošenj za licence Airbnb v središču mesta, samo 3 dni po razveljavitvi prepovedi poskočilo za 10 %.

Firence so nato 30.7.2024 potrdile novo besedilo o prepovedi uporabe nepremičnin v njihovem zgodovinskem središču, ki je na Unescovem seznamu svetovne dediščine, za storitve kratkoročnega najema, kot je Airbnb.

To je najstrožja prepoved kratkoročnega najema v Italiji. Velja le za nepremičnine, ki trenutno niso namenjene kratkoročnemu najemu. Na tiste, ki so že registrirane, pa to ne bo vplivalo.

Številni prebivalci Firenc, ki jim kratkoročni najem predstavlja možnost zaslužka, menijo, da kratkoročni najem ni temeljni vzrok za problem cenovne dostopnosti stanovanj v Firencah in jih bolj kot to skrbi, da bodo morali turisti za vstop v mesto, tako kot sedaj v Benetkah, plačati dnevno pristojbino.


 
Viri:

• Factiva
• Business Insider
• ANSA

 

Preberite še:

Globalni trendi na področju turizma

Portugalski turizem

Portugalski turizem je lani beležil rekordne rezultate

Gospodarstvo ter možnosti vstopa na portugalski trg
 

Za informacije na www.izvoznookno.si skrbimo:
 

• ekipa Sektorja za spodbujanje internacionalizacije, SPIRIT Slovenija, javna agencija,
• svetovalci v državah ter
• zunanji sodelavci in institucije, ki posredujejo informacije za posamezne vsebine na spletni portal.