Nove prepovedi kratkoročnih najemov in drugi ukrepi proti masovnemu turizmu
Podatki Eurostata kažejo, da je bilo v letu 2023 skoraj 719 mio nočitev gostov v EU rezerviranih prek spletnih potovalnih platform, kot so Airbnb, Booking, Expedia Group in Tripadvisor.
Pariz je bila vodilna prestolnica EU z več kot 19 mio nočitev gostov.
Evropski razcvet kratkoročnih turističnih najemov tudi v letu 2024 ne kaže znakov ohlajanja. Število nočitev, rezerviranih na teh 4 vodilnih spletnih potovalnih platformah, se je v Q1 2024 medletno povečalo za 28,3 %. Statistika Eurostata kaže, da so turisti v EU v tem obdobju zabeležili skupno 123,7 mio nočitev v tovrstnih nastanitvah.
Razcvet evropskega kratkoročnega najema je spodbudil oblegane turistične destinacije, da so napovedale omejitve tovrstnih najemov, ki jih mnogi lokalni prebivalci krivijo za pomanjkanje stanovanj in zvišanje cen.
Nove prepovedi kratkoročnih najemov in drugi ukrepi proti čezmernemu turizmu
Grčija
Tako kot mnoge druge evropske turistične destinacije si tudi Grčija prizadeva uravnotežiti dobičkonosno industrijo spletnih potovalnih platform s potrebami domačinov, ki se soočajo s pomanjkanjem stanovanj.Zaradi pomanjkanja stanovanj in naraščajočih življenjskih stroškov je Grčija ta mesec napovedala povišanje davka na kratkoročne najeme ter prepoved izdaje novih dovoljenj v središču Aten. S tem naj bi lastnike stanovanj spodbudila k prehodu na dolgoročne najeme.
Prepoved novih dovoljenj za kratkoročne najeme v Atenah bo začela veljati 1.1.2025. Veljala bo za leto dni, z možnostjo podaljšanja.
Dnevni davek na kratkoročne najeme, ki državi pomaga pri soočanju s posledicami naravnih nesreč, povezanih s podnebnimi spremembami, se bo v obdobju od aprila do oktobra z 1,5 EUR zvišal na 8 EUR. V zimskih mesecih se bo davek dvignil z 0,5 EUR na 2 EUR.
V začetku septembra je Grčija napovedala še en ukrep za boj proti čezmernemu turizmu. Dajatev v višini 20 EUR za obiskovalce s križarjenj na otokih Santorini in Mikonos med vrhuncem poletne sezone bo začela veljati naslednje leto.
Grška vlada bo prepovedala tudi gradnjo novih hotelov na otoku Santorini, ki se sooča s prekomernim turizmom. Novi zakon bo veljal za vsa nova gradbena dela, vključno z razširitvami obstoječih struktur in bazenov.
Grčija sodi med top 10 najbolj priljubljenih turističnih destinacij na svetu. Lani so prihodki od turizma dosegli rekordnih 20,6 mlrd EUR, letos pa naj bi se prihodki po napovedih povišali na 22 mlrd EUR.

Hrvaška
Tudi Hrvaška se trudi zajeziti trg kratkoročnih najemnin, ki je ključno gonilo njene cvetoče turistične industrije, da bi pomagala ustaviti stanovanjsko krizo.26. avgusta je podpredsednik vlade in minister za prostor, gradnjo in državno premoženje Branko Bačič dejal, da želi hrvaška vlada dati prednost stanovanjskim prostorom za stanovanja pred turizmom.
Predlagana zakonodaja, ki se osredotoča na upravljanje in vzdrževanje stavb, želi zaščititi bivalne prostore v večstanovanjskih stavbah z omejevanjem obsega kratkoročnih najemov.
Nova zakonodaja želi vzpostaviti ravnotežje med turizmom in pravicami lastnikov stanovanj, ki se ne ukvarjajo s kratkoročnim najemom.
Po novem bi morali lastniki, ki želijo svoja stanovanja oddati v kratkoročni najem, pridobiti soglasje 80 % solastnikov stavbe. Zakon ne bo veljal za nazaj, kar zagotavlja, da obstoječe najemne pogodbe ne bodo preklicane.
Hrvaška se je za predlagane spremembe odločila, ker se država spopada z naraščajočimi cenami nepremičnin in pomanjkanjem nepremičnin za dolgoročni najem. Zmanjšana ponudba razpoložljivih stanovanj je povzročila dvig vrednosti najemnin in nepremičnin po vsej državi.
Cene najemnin so se na Hrvaškem v zadnjih letih močno dvignile. Po podatkih Eurostata so bile dolgoročne najemnine na Hrvaškem julija 2023 v primerjavi z letom 2015 višje za 25 %, pri čemer je pospešena rast opazna predvsem od leta 2021.
Prva hrvaška nacionalna stanovanjska strategija naj bi bila predstavljena do konca septembra, skupaj z morebitnimi davčnimi reformami, namenjenimi spodbujanju dolgoročnega najema.
Vlada pričakuje, da bo novi zakon začel veljati 1. januarja 2025, potem ko bo spremenila drugo povezano zakonodajo. S temi reformami želi uprava zmanjšati razširjenost kratkoročnih najemov, stabilizirati cene stanovanj ter spodbuditi premik k dolgoročnim najemom.
Priljubljena hrvaška destinacija Dubrovnik se še posebej spopada z vedno večjim navalom turistov, k čemer veliko prispevajo tudi potniki na križarskih ladjah. Posledično mesto dnevno preplavi na tisoče obiskovalcev. Ti turisti na križarjenju, ki so v mestu pogosto le za kratek čas, prispevajo k prenatrpanosti mestnih zgodovinskih ulic in spomenikov, medtem ko porabijo relativno malo denarja. Veliko število turistov je obremenilo lokalno infrastrukturo, povzročilo prometne zastoje ter privedlo do višjih cen in slabše kakovosti življenja prebivalcev. Kot odgovor na te izzive je Dubrovnik uvedel vrsto ukrepov za obvladovanje števila turistov. Leta 2017 je mesto na priporočilo Unesca postavilo dnevne omejitve za obiskovalce starega mestnega jedra. Pred kratkim je mestni svet izglasoval prepoved izdajanja novih dovoljenj za najem v starem mestnem jedru.
Preberite še: Hrvaška se sooča z izzivi množičnega turizma
.png)
Madžarska
V srednji Evropi je bilo lani glavno mesto Madžarske - Budimpešta najbolj priljubljena destinacija za kratkoročni najem, s 6,7 milijona nočitvami gostov, kar je več kot na Dunaju, v Pragi in v Varšavi.V septembru 2024 je zato okrožje Budimpešte izglasovalo prepoved kratkoročnih najemov od leta 2026 dalje.
Nasprotniki prepovedi menijo, da bo ta poteza prizadela prihodke ne le lastnikov apartmajev, temveč tudi bližnjih kavarn in restavracij, ki so večinoma namenjene tujim turistom. A večina prebivalcev je kvaliteto življenja postavila pred prihodke.
Izid glasovanja bi lahko imel širše posledice, saj vlada premierja Viktorja Orbana razmišlja o uredbi o kratkoročnih najemih, ki po besedah gospodarskega ministra prispevajo k pomanjkanju stanovanj in visokim cenam.
Prepovedi kratkoročnih najemov in druge ukrepe proti masovnemu turizmu, so uvedla tudi druga mesta, kot so Barcelona, Lizbona, Amsterdam in Firence. Več o tem si lahko preberete v prispevku: Mesta po vsem svetu omejujejo kratkoročne najeme
Viri:
- Factiva
- Reuters
- bne Inbtelli News
- The Telegraph
- GSTC
Preberite še:
Globalni trendi na področju turizma
Turizem v Grčiji
Gospodarstvo ter možnosti vstopa na grški trg
Turizem na Hrvaškem
Gospodarstvo ter možnost vstopa na hrvaški trg
Za informacije na www.izvoznookno.si skrbimo:
- ekipa Sektorja za spodbujanje internacionalizacije, SPIRIT Slovenija, javna agencija,
- svetovalci v državah ter
- zunanji sodelavci in institucije, ki posredujejo informacije za posamezne vsebine na spletni portal.